Haziran 2026 Konut Satışları Rekor Kırdı: Yıllık %16 Artış v

Haziran 2026’da konut satışları, 129.979 adetle yılın en yüksek seviyesine ulaşarak Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir ivme sinyali verdi.

Rekor Satış Rakamları ve Yıllık Büyüme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları yıllık bazda %16 artış gösterdi ve ilk yarının en güçlü Haziran performansını kaydetti.

■Toplam konut satışı: 129.979 birim (yıllık %16 artış)

■İlk el satışları: 43.406 birim (%23,1 artış)

■İkinci el satışları: 86.573 birim (%12,5 artış)

■Son 4 yılın en yüksek Haziran satış adedi

İlk El Konut Talebindeki Ani Sıçrama

İlk el konutların payı %33,4’e yükselerek, yeni konut projelerine yönelik talebin canlandığını gösterdi.

■İlk el satışları, toplam satışların %33,4’ünü oluşturdu

■2020’den bu yana ilk el satış oranı %33 seviyelerinde sabit

■2015‑2020 dönemi oranı ise %48 civarındaydı

■Kredili satışlardaki artış, faizlerde hâlâ belirgin bir düşüş olmamasına rağmen talebin güçlü olduğunu ortaya koydu

Finansman Koşulları ve Faiz Dinamikleri

Sektör temsilcileri, kredi faizlerinin henüz istenilen seviyelere gerilemediğini ancak finansmana erişimin yumuşamasıyla talebin desteklendiğini vurguladı.

■İpotekli satışlar yıllık %72,1 artışla 25.993 adede ulaştı

■İpotekli satışların toplam içindeki payı %20

■Alternatif ödeme modelleri (vadeli plan, senetli satış) piyasayı canlı tutan ana faktör olarak öne çıktı

■Uzmanlar, faizlerin %1 seviyelerine inmesi gerektiğini, mevcut seviyelerin çok üzerinde olduğunu belirtti

Sektör Liderlerinin Perspektifleri

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Haziran’da konut satışlarının yılın en yüksek seviyesine ulaşması, talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.” derken, Mayıs’taki Kurban Bayramı tatilinin satışları Haziran’a kaydırmasının da etkili olduğunu ekledi.

■Mustafa Kemal Şahin (GAPAS), ilk el satışlarındaki %23,1 artışı “sektör açısından son derece olumlu” olarak nitelendirdi.

■Hakan Şişik (AYİDER), ipotekli satışların artışını “bankacılık kanadındaki hareketliliğin sürdüğünün bir göstergesi” olarak değerlendirdi.

■Selman Özgün (Helmann Holding), konut kredilerinin yönünün yeniden yukarı çevrildiğini, ancak ideal faiz oranının %1 olması gerektiğini vurguladı.

■Didem Güneş (Ege Yapı GYO) ise “ilk el satışlarındaki artış, markalı projelerin yeniden ivme kazandığını işaret ediyor” dedi.

Uzman Analizi (Seda Çetin): Haziran verileri, konut talebinin geçici bir dipten dönüş sinyali verdiğini ancak sürdürülebilir bir toparlanma için kredi koşullarının daha da iyileştirilmesi şart. HFT algoritmaları, bu tür talep dalgalanmalarını anlık likidite akışı ve swap piyasasındaki faiz beklentisi değişimlerine yansıtacak şekilde pozisyon alıyor. Özellikle ipotekli satışların %72,1 artışı, banka bilanço risk primlerinde kısa vadeli bir gerileme yaratabilir; bu da swap spread’lerinde hafif bir daralma ve tahvil getirilerinde hafif bir düşüşe yol açabilir. Orta vadeli konut kredisi faizlerinin %1 seviyelerine yaklaşması, ikinci yarıda yeni proje arzını tetikleyerek inşaat sektöründe istihdam ve yan sanayi büyümesini destekleyecek.